楼盘项目介绍
深汕合作区书香雅苑新楼盘
深汕合作区书香雅苑约19.8万㎡滨河人文府邸--书香雅苑，位于鹅埠核心位置，择址滨水河畔，毗邻南外深汕西中心学校人文高地。项目总建面约19.8万㎡，集合住宅、滨河商业、幼儿园、综合服务中心等为一体的人文府邸。以纯点式建筑布局，将外部山河资源与内部社区景观资源尽收眼底，秉持匠心精神与使命担当，打造一个植根自然与文脉的时代作品。
深汕书香雅苑项目概况：
项目名称：书香雅苑
用地面积：40526㎡
总建筑面积：约19.8万㎡
容积率：≤3.5
书香雅苑开发商:深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司
项目位置：深圳市深汕特别合作区鹅埠镇鹅埠路与创强路交汇处建设
深汕书香雅苑项目介绍：
2022年深汕城投首发之作-深汕书香雅苑，以精工匠筑引领湾区人居未来深汕城投公司诞生于2017年12月，为深汕特别合作区财政局投资设立的区属国有独资企业，经营范围涉及土地开发、保障房和安居房等房地产项目建设、基础设施投资建设和运营、城市建设综合开发等。
公司秉承工匠精神，打磨项目品质，树立精品标杆，现已成功建设了住宅类项目海逸村一期、临安里及深耕村，商业项目智安居家居建材广场，代建了北大深圳医院深汕门诊部等多个重要项目，?总建面约74万㎡。其中深耕村项目被评为广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、省建设工程项目施工安全生产标准化工地，深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地，有力锻造质量过硬的民生工程和人才安居的放心工程，并在中国勘察设计协会组织开展的第十二届“创新杯”建筑信息模型（BIM）应用大赛中荣获优秀项目二等成果。
深汕书香雅苑交通配套：
全维交通枢纽?约30分钟深圳都市圈约30分钟公交出行圈?约30分钟深圳都市圈?约60分钟到广州?约90分钟到港澳四港五站：深汕机场（空港）、小漠客运港、鲘门客运港、小漠国际物流港深汕高铁站、鲘门高铁站、鹅埠站、深汕城际站、小漠城际站五铁五高：厦深铁路、广汕铁路、深汕铁路、深汕城际、汕惠城际潮莞高速、深汕高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速五横六纵：深东大道、深汕大道、发展大道、红海大道、蓝海大道望鹏大道、科教大道、宜城大道、龙山路、创新大道、通港大道。
深汕合作区书香雅苑教育配套：
南外就在家门口一站式全龄菁英教育南外深汕西中心学校（九年制）曾荣获“广东省省一级学校”、“广东省绿色学校”、“中国教育创新示范单位”、“全国基础教育名校”等多项荣誉，共设54班2520个学位，已于2020年9月开学。
南外深汕幼儿园（已开学）咫尺南外深汕幼儿园，共有12班教学班。二高深汕实验学校（2022年9月开学）学校占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，预设60个班级，可提供3000个优质高中学位，项目总投资9.5亿元，项目自带9?班幼儿园，下楼即达。
深汕香雅苑市政配套：
汇聚城市TOP级资源?焕新深汕未来生活近享深汕文体中心、深汕邻里中心、创业广场、深汕西会展中心、深汕城市服务厅等城市综合配套资源，一城荟萃精彩掌控。
深汕书香雅苑医疗配套?
咫尺北大深圳医院深汕门诊部同享深圳优质医疗保障北大深圳医院深汕门诊部，占地面积约3000平方米，总建筑面积约7200平方米，为一栋四层建筑，总建筑高度约18.3米，约15万深汕人可享受与北大深圳医院本部同等优质的医疗保障。
深汕合作区书香雅苑商业配套
丰盛配套内外兼修?一站式全能生活体验自带约6000㎡多元化的外向型商业空间，为业主提供一站式，多功能，高品质的生活服务配套，致力打造书香雅苑的生活客厅；紧邻深耕村约2万㎡商业中心，华润超市、麦当劳、苏宁易购已入驻，满足业主多元化的生活所需。
书香雅苑生态配套：
悠居滨水河畔?三大公园鲜氧环绕项目西侧边溪河，南侧南门河，尽享一线滨河两岸景观带。绿意盎然，极目远眺，山河城尽收眼底。三大公园鲜氧环伺，举步即享城市绿肺：约3.6万㎡滨河公园约462.3公顷英达斯瑞公园约1.2万㎡边溪公园
深汕合作区书香雅苑园林景观
匠造雅致园林让归家即为归心匠造“两轴一心三庭”多重园林景观，追求自然与建筑的融合，筑就步移景异的清雅意趣园林风情。通过休憩空间、漫步林道、跌宕水景、生态富氧庭院等景观营造，融合儿童娱乐区、老年人活动场地、邻里互动空间等多年龄段社区配套，在繁花盛景中体悟生活美好。
深汕合作区书香雅苑建筑设计臻品匠筑：
书香名邸?进阶深圳当居于此每一席书香雅苑，都是城市高阶人居的珍藏。全龄宜居户型，盛纳三代同堂欢乐；南向明厅明室，方正通厅，带景观阳台，揽城市山河景观，轻松进阶一城仰望。
深汕合作区书香雅苑户型图：
【C户型】
客餐厅一体：南北通透户型方正，空间阔跃实用?明厨明卫：通风透气采光柔和，享受明朗惬意生活?主卧飘窗设计：饱揽园林美景，品质生活悠然自得?U形全功能厨房：备餐高效快捷，为每一餐细致考量。
【D户型】
客餐厅一体：空间张弛有度，生活起居自在穿行?南向景观阳台：尽揽自然景观，采光通风俱佳?温馨舒适主卧：南向观景飘窗，犒赏主人的专属时光?U形全功能厨房：功能划分清晰，三餐四季幸福纵享。
深汕合作区书香雅问答：
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